山京ビルマネジメント株式会社

当社は、ビル総合管理・運営代行事業、不動産コンサルティング・売買・仲介事業を行う会社です。札幌に本社を構え、東京、大阪、仙台にも事務所を設置しています。
ビル総合管理・運営代行事業では、テナント・入居者募集から賃料管理、長期修繕計画まで、総合的に管理します。札幌・東京・大阪・仙台の4エリアで、個人オーナー・事業会社・ファンド・Ｊ－ＲＥＩＴ等の不動産物件約400棟を管理しています。その中の過半数を占めているのがオフィスビルです。ビルオーナーとテナント、双方のさまざまな要望を実現できるように、営繕の企画・設計などをしています。
不動産コンサルティング・売買・仲介事業では、管理しているビルオーナーからのご要望に対応するケースが基本です。業界のネットワークや培ったノウハウを生かし、不動産の売買や等価交換など、多様なニーズに応えています。
ビルオーナーの大切な資産であるビル・マンションを取り扱う仕事なので、コミュニケーションや寄り添う姿勢がとても大切です。管理事業では、土地探しや建築、物件の管理、相続に関することまで、数十年にわたってサポートしていきます。お客様に安心と満足を提供し、長く、より良い信頼関係を築くために、できる限り直接会ってお話しすること、全身全霊で対応することを心がけています。

当社では、お客様の幸福はもちろん、共に働く社員の幸福をより一層追求していきたいと考えています。待遇改善の一環として、社員の負担軽減のために、2024年11月から本格的にDXに取り組んでいます。賃貸管理システムやワークフローシステムを導入したほか、給与明細や出退勤もアプリで管理するようにしました。賃貸管理システムはPCだけでなくスマホとも連携させ、出先でも使えるようにしています。
また、育休・産休、時短勤務、リモートワークなど、柔軟な働き方ができる環境を整え、女性が活躍できる組織づくりにも取り組んでいます。実際に、ビルメンテナンスの現場で活躍している女性や、産休育休明けで時短勤務をしながら、管理職に昇格した女性がいます。社員の男女比は6対4と、まだ女性の割合は少ないですが、女性目線のこまやかな営繕の提案を好ましく思ってくれるオーナーも多いので、これからもっと活躍の場が広がっていくと感じています。
そのほか、資格取得の支援制度もあります。宅地建物取引士などの不動産に関する基本的な資格の取得手当てはもちろん、不動産に直接関わりのない資格・検定でも、お祝い金を出しています。世界遺産検定や、直近では、ビール検定を取得した社員も。お客様との話題づくりや、ご要望に対する提案に生かせるのではと思い、この制度を設けています。

経営の上で第一に考えているのは、ビルオーナー、物件を利用するテナントや入居者、社員、みんなの幸せを追求することです。土台を整えて社員のスキルや人間力が磨かれていけば、より良い仕事ができ、お客様の幸福にもつながると思います。そのため、今後は、人材育成の体制を強化し、若手のための土台づくりを進めていく予定です。皮切りとして、業界に関する知識を学べるeラーニングシステムを導入しました。次は職務に応じた研修の拡大・整備を行うべく、構想を練っているところです。社員が安心して成長できる環境を整えていきたいと思っています。
50年先を見据えて、良い循環が生まれるよう、今後も取り組んでいきます。