コスモバンク株式会社

資産形成や節税対策を考えていらっしゃる富裕層のお客様向けに、収益用不動産の購入・リフォーム・売却・管理までをトータルでサポートするコンサルティングを行っています。前職の武蔵コーポレーション（株）在籍時、私は収益用不動産の営業マンとして働き、年間100億円以上の売却を経験。2018年に独立し、あえてツテのない横浜に移り、お客様ゼロの状態からコスモバンクをスタートしました。軌道に乗り始めたのは、起業3年目のコロナ禍真っ只中の頃。投資や資産形成に関するYouTube動画をアップしていたところ、興味を持った富裕層のお客様からのご相談が増えました。そこから着実に販売実績を重ね、会社は急成長。創業時300万円だった資本金は、6年で1億円まで増資しています。
弊社が一般的な不動産会社と異なるのは、一投資家として自社で多数の賃貸物件を保有している点です。総額で毎月5,000万円以上の家賃収入を得ており、ストック収入だけで社内のランニングコストを賄えています。また事業に関しては優良顧客とのお付き合いを大事にしているので、別のお客様をご紹介下さったり、買い増しをする方も多く、広告宣伝費が一切かかりません。安定した財務基盤があり、「何もしなくても仕事が来る」状態が続いているのが弊社の大きな特長です。

ご紹介やリピーターの多い理由の一つが、オーナー様から物件の管理手数料をいただかない「コスモゼロ管理」。私自身も不動産投資家の一人として、「自分ならこんな管理会社に頼みたい」と思う理想の形を叶えたものです。最近ではアスベスト調査など、管理会社が行う業務が非常に増えたため、いずれゼロではなくなるかもしれません。それでも、手数料は固定費ではなく必要に応じて都度請求する形で考えています。
コスモゼロ管理が実現できるのも、家賃という安定的なストック収入が弊社にあるからこそ。他社ではまず真似できないでしょう。そしてこの安定収入をもとに、ホテル事業、パーソナルジム運営、農業など、不動産以外の様々なビジネスにも挑戦しています。また、今年は創業100年を超える矢島建設工業（株）をM＆Aで獲得。新築物件も多数建設中です。企業として、非常に勢いのあるフェーズにいます。

現在の従業員数は110名。それに対し、投資の個別相談は400人待ち、面談は2,3カ月先まで予定が埋まっている状態です。会社の成長ペースに人員が追いついていないため、昨年から新卒採用に力を入れ始めました。私は社会人として一人前になるには2,3年は必要と考えているので、新卒は大学3年次など早めに内定を出し、在学中にインターンとして働いてもらっています。もちろんその期間の基本給は保証。1年近くの長期インターンを経て、早い人なら入社2年目から最前線に立って活躍しています。
正直なことを申し上げると、入社を希望する方には覚悟を持ってほしいと思っています。成長を促すため、指導は相応に厳しくなりますし、繁忙の度合いによっては早朝出社や残業もあり得る会社です。世の中と逆行していると思われるかもしれませんが、だからこそ弊社は大きく成長できているのです。定期昇給を設けず、良い仕事をすればいつでも昇給。頑張れば頑張るだけ成果につながります。周りの同級生よりも、社会人としての成長スピードは数段速く、30代、40代になったときにその差の大きさを実感するはずです。もちろん、独り立ちするまでは上司や先輩がマンツーマン指導でしっかりサポートします。弊社はベンチャー企業で、今まさに成長期。その追い風となってくれるような、ガッツと素直さのある人を求めています。